Ciudad de México, 05/09/26 (Más).- Vecinos de la colonia Polanco mantienen incertidumbre sobre el futuro del proyecto inmobiliario Galileo 8, impulsado por la constructora KRISA, S.A. de C.V., que contempla la construcción de una torre de 22 niveles en un predio donde la normativa vigente permite edificaciones de hasta cinco pisos.
De acuerdo con información publicada por Eme Equis, el proyecto permanece en un limbo jurídico después de que el Congreso de la Ciudad de México aprobara en agosto de 2024 un cambio de uso de suelo, mientras que en octubre de ese mismo año la Jefatura de Gobierno manifestó objeciones relacionadas con la movilidad y devolvió el proyecto al Legislativo.
El predio ubicado en Galileo 8 se encuentra en una zona clasificada como habitacional con comercio en planta baja, de acuerdo con el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Polanco, aprobado en 2014. La ficha de uso de suelo establece una altura máxima de cinco niveles y una superficie máxima de construcción de 3 mil 780 metros cuadrados.
La propuesta de KRISA busca modificar esas condiciones para levantar una construcción de 22 niveles. El proyecto ha generado cuestionamientos por las características del terreno y por su posible impacto en una zona donde, de acuerdo con la información citada, los edificios existentes alcanzan como máximo alrededor de 14 pisos.
Uno de los principales señalamientos corresponde a las condiciones geotécnicas del predio. De acuerdo con el Atlas de Riesgos de la Ciudad de México, Galileo 8 se ubica entre las zonas geotécnicas I y II, esta última caracterizada por depósitos aluviales y estratos arenosos y limoarenosos intercalados con capas de arcilla lacustre.
La propia propuesta presentada por la empresa reconoció la existencia de posibles riesgos relacionados con hundimientos, afectaciones por sismos locales y presencia de socavones. También identificó en la zona riesgos por inundaciones, lluvias torrenciales y vientos fuertes.
La Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) manifestó objeciones al proyecto desde septiembre de 2023. En su análisis señaló que la modificación planteada no era congruente con los objetivos del Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Polanco, orientado a conservar la función habitacional y controlar el crecimiento de actividades que incrementen la población flotante.
La PAOT también cuestionó el aumento de altura propuesto, al considerar que la iniciativa contravenía el objetivo de conservar la imagen urbana de la colonia y consolidar las alturas existentes. La Procuraduría señaló además que la justificación para desarrollar un hotel no resultaba congruente con la clasificación urbana del predio.
En abril de 2024, los promotores del proyecto argumentaron ante el Congreso capitalino que los riesgos sísmicos y geotécnicos podrían ser atendidos mediante un estudio de mecánica de suelos. Sin embargo, ese documento sería elaborado posteriormente, una vez que se autorizara el cambio de uso de suelo.
Pese a las objeciones técnicas, el Pleno del Congreso de la Ciudad de México aprobó en agosto de 2024 el dictamen para modificar las condiciones urbanísticas del predio. La aprobación fue cuestionada en su momento por la entonces diputada local América Rangel, quien señaló que la modificación permitiría pasar de cinco a 22 niveles.
Dos meses después, en octubre de 2024, la Jefatura de Gobierno expresó objeciones al proyecto debido a las condiciones de movilidad de la zona. Verificaciones realizadas por la Secretaría de Movilidad (SEMOVI) y la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) identificaron una afluencia de 4 mil 832 vehículos durante las horas de mayor circulación.
Las condiciones de tránsito fueron consideradas un factor relevante para cuestionar la construcción de una nueva torre de grandes dimensiones, debido a que podría incrementar la presión sobre las vialidades de Polanco. El proyecto fue devuelto al Congreso capitalino y desde entonces no existe claridad pública sobre su resolución definitiva.
La situación también ha generado inquietud entre vecinos y trabajadores de la zona. Testimonios recopilados por Eme Equis refieren que durante 2025 se realizaron protestas relacionadas con la posible construcción de las torres, aunque actualmente existen versiones contradictorias sobre el futuro del inmueble.
Algunos trabajadores señalaron desconocer el estado actual del proyecto, mientras que otros mencionaron que el predio habría sido vendido y que podría tener otro destino. Uno de los entrevistados aseguró que la construcción había sido cancelada, sin aportar documentación que confirme esa versión.
El proyecto tiene además antecedentes de riesgos registrados en la zona. El Registro Único de Situaciones de Emergencia contabiliza 15 incendios, 12 accidentes automovilísticos y 10 incidentes relacionados con interrupciones de servicios vitales y sistemas estratégicos, además de reportes de otros siniestros, entre ellos caída de árboles.
Sin embargó, los registros de transparencia y la documentación pública revisada no establecen con claridad cuál será el destino definitivo de Galileo 8 ni si la modificación que permitiría construir la torre de 22 niveles continuará vigente.
Mientras las autoridades no determinen de manera definitiva el futuro del proyecto, vecinos y habitantes de Polanco permanecen atentos a una disputa que comenzó con la solicitud de cambio de uso de suelo y que ha enfrentado los intereses inmobiliarios con las restricciones de desarrollo urbano y los cuestionamientos técnicos sobre el predio.
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