No hay vivienda para operarios en Saltillo

Por Juan Rocha

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Saltillo, Coah. – El encarecimiento de las tierras en Saltillo, el alza inflacionaria que encarece los materiales para construcción, el alza en el valor de una casa y la eliminación del subsidio para financiar casas económicas o de interés social, ha hecho de la capital de Coahuila una ciudad, no apta para personas que ganan de dos y hasta cinco salarios mínimos.

Gustavo Ernesto Díaz, delegado del Infonavit en Coahuila, fue categórico en su expresión que las viviendas, por debajo de los 450 mil pesos de valor, tiene una tendencia a la baja.

“Cada vez hay menos desarrolladores que hacen vivienda con ese valor desde el 2022 a la fecha”, de ahí que en 2021 se otorgaron 4 mil financiamientos para la compra de vivienda de 450 mil pesos o menos.

Para el siguiente año, esto es en el 2023 se redujo a 2 mil créditos para comprar una casa de 450 mil pesos o menos, esto fue una disminución del 50% contra mismo periodo del 2021.

En los meses que van del 2023 se tienen menos de 200 operaciones para la compra de casas con valor de 450 mil pesos o menos y a la par el producto Unamos Crédito aumentó hasta representar hoy el 12% del total de los financiamientos que Infonavit Coahuila otorga de manera anualizada.

José Antonio Rodríguez Puente, presidente de la Cámara de la Propiedad Inmobiliaria, expuso que un elemento que contribuye a frenar la construcción de vivienda, son las altas tasas de interés, las personas no le entren y con lo que tienen no les alcanza para comprar una casa.

El empresario dedicado a la actividad inmobiliaria expuso que la tierra es cara en Saltillo y el dinero (intereses) es caro, por eso el producto final que es hacer una casa no puede ser barata, tiene que ser cara y la gente no trae dinero para comprar.

José Antonio Rodríguez, no lo dice abiertamente, pero deja entre ver una crisis de vivienda popular en el sureste de Coahuila, al decir que los que hacen este tipo de hábitat, deberán ponerse mucho las pilas por el desarrollo industrial que se viene.

“Se tiene que estar preparado con bastante y suficiente reserva tanto territorial, como de inventario de casas de ese tipo porque si se viene toda la gente que va a trabajar en Tesla, mucha gente va a querer vivir en Ramos Arizpe y parte de Saltillo”.

Hoy, por hoy con las condiciones financieras que existen es imposible sacar viviendas populares baratas o al menos de 450 mil pesos como se necesitan.

Desde la visión del notario público Raúl Garza, desde que el Gobierno Federal quitó el subsidio a la vivienda a los trabajadores ya no les alcanza para comprar una casa en Saltillo, además de que ya no se está haciendo.

El director del Instituto de Estudios Empresariales Coahuila Sureste, Francisco Antonio Serrano Camarena, expuso que los trabajadores que ganan entre dos y cuatro salarios mínimos en la región, es muy complicado que se puedan hacer de casa.

Y en caso de que puedan comprar una, les va a quedar muy lejos de su zona de trabajo, y la verdad que la gente que está entre dos y cuatro salarios mínimos está fuera del mercado, no pueden comprar con 8 mil pesos una casa.

Las casas más baratas en Saltillo de acuerdo con los últimos reportes están sobre los 600 o 700 mil pesos, pero, no son casas completas porque les faltarían detalles expuso el analista económico.

“Bajo estas condiciones, imagínate una casa de 700 mil pesos, la tasa de interés conducirá que el trabajador pague de 6 a 7 mil pesos mensuales y si ganas 8 mil pesos no van a poder”.

Si se van a los que ganan tres salarios ahí si van a poder acceder a una casa y los que ganan dos salarios por debajo no pueden acceder a una casa, están condenados a rentar, además, todas las casas están subiendo de precio entre un 20 y un 50% promedio.

Los que ganan cuatro salarios van a poder acceder a una casa con valor de 900 mil pesos y les van a quedar de 7 a 8 mil pesos para vivir, y si hay un mercado más grande para estas casas.

Para el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), no se avizora una crisis de la vivienda económica en el sureste de Coahuila, incluso en este momento la oferta y demanda está equilibrada.

Sin embargo, expuso que siempre se ha hablado de que hay un riesgo en la vivienda económica y si hay un riesgo porque el precio de los terrenos sigue subiendo y la mancha urbana se hace más difícil para este tipo de vivienda.

Hoy la vivienda que se adquiere cabe en los salarios que las empresas que llegan a instalarse en la región sureste, porque han mejorado las remuneraciones de los trabajadores.

La Cámara de Desarrolladores de Vivienda en el estado exponen que cada vez es más complejo poder construir vivienda económica, porque la tasa de retorno es muy limitada y tardada, además de que se minimizó con el costo de la tierra.

Saltillo se ha vuelto una ciudad en donde los trabajadores que ganan dos o tres salarios mínimos no pueden vivir, los terrenos alcanzaron precios elevadísimos y los destierran de la posibilidad de acceder a un pedazo de terreno.

Pensar en poder adquirir una casa con el salario que obtienen es un imposible, porque en la capital del estado, los desarrolladores de vivienda ya no hacen casas de 350 y 500 mil pesos.

Esté nivel económico los descarta de la posibilidad de vivir en Saltillo y las rentas en la ciudad se han elevado hasta un 30% aseguró Emilio del Bosque, experto en ventas y renta de propiedades inmobiliarias.