Ciudad de México, 14/07/2025 (Más). – La gentrificación sigue transformando el rostro urbano de la Ciudad de México. De acuerdo con el informe Radiografía del mercado inmobiliario 2025, publicado por el portal Propiedades, durante el primer trimestre del año las rentas en la capital del país aumentaron un 6% en comparación con el mismo periodo de 2024. Aunque el alza generalizada es significativa, el cambio más revelador está en la redistribución del valor urbano: colonias tradicionalmente consideradas intermedias, como Tabacalera, Lomas de Sotelo y Tacubaya, escalaron al grupo de las zonas más caras para alquilar, desplazando a enclaves consolidados como Polanco y Lomas de Chapultepec.
El estudio señala que estas colonias están viviendo una fase avanzada de gentrificación, impulsada por factores como conectividad, cercanía a corredores culturales y la inversión pública y privada en infraestructura y movilidad. Además, la creciente presencia de estancias temporales a través de plataformas como Airbnb ha modificado radicalmente la oferta y demanda de vivienda.
La colonia Ampliación Granada, también conocida como Nuevo Polanco, encabeza la lista de las zonas más caras con un promedio de 450 pesos por metro cuadrado. Le siguen Tabacalera, Granada, Juárez y Lomas de Sotelo, con precios que oscilan entre los 400 y 350 pesos por metro cuadrado.
Estas colonias comparten características: han sido receptoras de nuevos desarrollos verticales, oficinas corporativas y una creciente demanda por parte de profesionales jóvenes, tanto mexicanos como extranjeros. Tacubaya, por ejemplo, ha escalado en popularidad gracias a su ubicación estratégica y la reconversión de espacios mixtos.
Entre las 20 colonias más caras también figuran Hipódromo Condesa, Roma Norte, Anáhuac, Merced Gómez y varias secciones de Polanco y Lomas de Chapultepec.
La Radiografía también destaca el papel que ha jugado el mercado de renta temporal en esta transformación urbana. Según datos de Inside Airbnb, las alcaldías Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc concentran el 63% de las propiedades en renta a través de plataformas como Airbnb. Estas zonas, muy populares entre turistas y nómadas digitales, están viendo cómo los precios de las rentas de corto y mediano plazo igualan o incluso superan a los precios del alquiler tradicional.
Una propiedad en la alcaldía Cuauhtémoc puede generar ingresos anuales superiores a 280 mil pesos, casi 23 mil mensuales, cifra muy cercana al promedio de la renta convencional, estimada en 26 mil pesos. Los alojamientos más cotizados, especialmente en colonias como Roma, Condesa o Polanco, pueden alcanzar hasta 4 mil pesos por noche.
Además, el informe identifica un creciente número de empresas que operan múltiples espacios en Airbnb. La más grande es Blueground, que ofrece 242 propiedades de alquiler temporal en la plataforma. Le sigue Mr. W., un intermediario que renta departamentos de lujo en zonas de alta demanda turística, como Juárez, Roma y Condesa.
Uno de los datos más alarmantes del estudio es el nivel de presión económica que enfrentan los habitantes de la Ciudad de México. Aunque el estándar internacional recomienda no destinar más del 30% del ingreso a la renta, en la capital el 38% de los hogares ya supera ese límite, frente al 20% a nivel nacional.
En paralelo, el fenómeno no se limita a la capital. En Monterrey y Guadalajara, las rentas en zonas periféricas crecieron 9% y 7% respectivamente, impulsadas por desarrollos mixtos y reconversión urbana. En Mérida y Oaxaca, el alza de 7% y 6% se atribuye directamente al turismo prolongado y la llegada masiva de nómadas digitales.
“El grupo de trabajadores remotos que ha llegado con un poder adquisitivo superior al promedio local ha impulsado los precios en barrios históricos, provocando tensiones habitacionales y desplazamientos de residentes originales”, alerta el informe.
El nuevo panorama inmobiliario de la Ciudad de México refleja una transformación profunda, en la que la gentrificación ya no se limita a colonias clásicas como Roma o Condesa, sino que se extiende a otras zonas tradicionalmente mixtas. La capital enfrenta así un reto urgente: equilibrar el crecimiento urbano con el derecho a la vivienda de sus habitantes originales.
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