Ciudad de México, 27/06/25 (Más).- Los fideicomisos de inversión en bienes raíces Fibra Inn y Terrafina anunciaron su desvinculación de CIBanco como su fiduciario, en respuesta a las recientes sanciones impuestas por el Departamento del Tesoro de Estados Unidos, que incluyeron acusaciones de lavado de dinero relacionadas con el tráfico ilícito de opioides.
La decisión fue tomada por ambas instituciones como medida preventiva ante los posibles riesgos derivados de las acciones legales y regulatorias.
Fibra Inn, especializada en la adquisición y desarrollo de hoteles, informó que su comité técnico resolvió por unanimidad remover a CIBanco como fiduciario en una sesión realizada el jueves. La empresa precisó que el patrimonio del fideicomiso es administrado por CIBanco de manera independiente de sus propios activos y que solo puede ser utilizado conforme a las instrucciones emitidas por el fideicomiso.
Por su parte, Terrafina, cuyo portafolio se centra en inmuebles industriales, indicó que buscará el respaldo de sus accionistas para proceder también con la remoción de CIBanco como fiduciario. La empresa comunicó que está implementando medidas para abordar cualquier riesgo potencial que la orden o la intervención administrativa puedan representar para sus inversionistas, clientes y otras partes interesadas.
Las decisiones de ambas Fibras se produjeron después de que el Departamento del Tesoro estadounidense identificara a CIBanco, Intercam y Vector Casa de Bolsa como instituciones sujetas a sanciones por supuestos vínculos con operaciones de lavado de dinero en beneficio de organizaciones criminales implicadas en el tráfico de opioides. El miércoles, prohibió ciertas transferencias hacia estas entidades, las cuales rechazaron categóricamente las acusaciones. Un día después, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) en México intervino administrativamente las tres instituciones.
El rol del fiduciario es esencial dentro de los fideicomisos de inversión en bienes raíces, ya que implica la administración de los activos del fideicomiso conforme a sus fines establecidos. Ante este contexto, los cambios en la figura fiduciaria buscan evitar implicaciones legales o de reputación que pudieran afectar la operación de las Fibras o la confianza de sus inversionistas.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, conocidos como Fibras, han mostrado un crecimiento constante en el mercado mexicano, con activos que incluyen propiedades industriales, comerciales y de hospedaje. Su estructura permite canalizar inversiones hacia proyectos de infraestructura inmobiliaria mediante vehículos bursátiles regulados.
Ante la situación generada por las sanciones del gobierno estadounidense, el mercado ha seguido con atención las decisiones de las Fibras, que representan una parte importante del ecosistema de inversión inmobiliaria en México. La reacción inmediata de Fibra Inn y Terrafina subraya la relevancia que tiene para estas instituciones el cumplimiento normativo y la mitigación de riesgos reputacionales.
La salida de CIBanco como fiduciario no implica afectaciones directas a los activos ni a los derechos de los inversionistas de los fideicomisos, según lo señalado por ambas empresas. No obstante, la situación ha activado protocolos internos de revisión y seguimiento ante posibles implicaciones regulatorias futuras.
La Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) y la CNBV han reiterado que las intervenciones a las instituciones financieras mexicanas señaladas no representan un riesgo sistémico para el sector bancario nacional, ya que estas entidades representan una proporción mínima del total de activos del sistema.
En este escenario, las decisiones tomadas por Fibra Inn y Terrafina se enmarcan en una estrategia de prevención y fortalecimiento de la gobernanza institucional. La situación continuará bajo observación por parte de autoridades financieras y actores del mercado, en espera de nuevos desarrollos que puedan derivarse de las investigaciones en curso tanto en México como en Estados Unidos.
Descubre más desde Más Información
Suscríbete y recibe las últimas entradas en tu correo electrónico.