Por Leslie Zamora
Saltillo, Coahuila, 19/03/2026 (Más).- La simulación de operaciones inmobiliarias al declarar valores por debajo del real constituye una práctica de evasión fiscal que puede generar mayores costos a largo plazo para los contribuyentes, además de afectar a todos los involucrados en el proceso.
Así lo advirtió el presidente del Colegio de Notarios de Coahuila, Francisco Aguirre Sánchez, quien señaló que aún persisten casos en los que se intenta escriturar a valor catastral en lugar del comercial. “Es una mala práctica”, afirmó, al insistir en que lo correcto es reflejar lo que pasa en la realidad.
El notario explicó que existe la creencia de que al declarar un valor menor se reduce el pago de impuestos al momento de la compra, sin embargo, advirtió que esto puede resultar contraproducente. “No se le puede engañar al SAT”, expresó en referencia al Servicio de Administración Tributaria, al destacar que la autoridad fiscal cuenta con herramientas para detectar inconsistencias.
Detalló que mientras en la adquisición de un inmueble el impuesto ronda el 3%, en la venta puede alcanzar hasta el 35% sobre la ganancia, lo que incrementa significativamente la carga fiscal si la operación inicial fue subvaluada. “Por ahorrarte 3% ahorita, al momento que vendas, te van a abrochar con el 35%”, advirtió.
Asimismo, subrayó que estas prácticas no solo impactan al fisco, sino también a los propios notarios y a los ciudadanos, al generar discrepancias legales y fiscales. “Comprar barato luego sale caro”, reiteró.
En cuanto a las medidas para prevenir irregularidades, indicó que el gremio impulsa el uso de tecnologías como la validación de huellas dactilares con el Instituto Nacional Electoral, la cual actualmente es una recomendación, pero se prevé que sea obligatoria en la ley del notariado. Señaló que esta herramienta ya se implementa en la mayoría de las notarías que operan con créditos del Infonavit.
Además, destacó que los notarios envían reportes a la Unidad de Inteligencia Financiera, revisan listas negras y verifican si los usuarios tienen restricciones, como en el caso de deudores alimentarios, quienes no pueden realizar operaciones sin autorización.
El presidente del Colegio de Notarios informó que en Saltillo existe coordinación con la Fiscalía para atender robos a notarías, lo que ha permitido resolver de forma inmediata los casos recientes registrados en la ciudad, sin pérdidas materiales.
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