Actualizarán tabla de compatibilidad en usos de suelo

Por Héctor García Álvarez

Saltillo, Coahuila, 28/03/2025 (Más).- La Dirección de Desarrollo Urbano lleva a cabo una actualización de la tabla de compatibilidad de uso de suelo que forma parte del Plan Director de Desarrollo Urbano, medida que tiene como objetivo agilizar el proceso de obtención de permisos y licencias.

Según Nayeli Castro, directora de Desarrollo Urbano, el Plan Director es un instrumento para regular el crecimiento de la ciudad y la emisión de permisos. Este plan incluye una tabla de compatibilidad que determina si los giros solicitados por los ciudadanos son compatibles, permitidos, condicionados o prohibidos en diversas áreas del municipio.

“Este Plan Director es este plano de la ciudad, donde tiene usos de suelo, diferentes colores, en donde nos marca que los giros que quiere poner el ciudadano son compatibles, son permitidos, condicionados o prohibidos”, explicó.

No obstante, la actual tabla de compatibilidad, que fue actualizada por última vez en 2020, ha mostrado ciertas deficiencias púes algunos giros que los ciudadanos desean establecer no están contemplados, lo que genera retrasos en los trámites.

Un ejemplo que mencionó la funcionaria es el caso de los bancos, que en algunos casos no están permitidos en plazas comerciales, a pesar de que su presencia sería viable en esas zonas.

“Lo que pasa con esta tabla de compatibilidad es que hemos visto que en esta última actualización del Plan Director, que es del 2020, ha tenido, como siempre, áreas de oportunidad. Se ha llevado un registro en Desarrollo Urbano de estos giros solicitados que no están en la tabla de compatibilidad”, detalló.

Debido a esta situación, quienes buscan operar un giro económico en alguna zona deben pasar por un proceso administrativo que incluye la revisión en el Consejo de Desarrollo Urbano y la aprobación del Cabildo, lo que puede demorar entre dos y tres meses.

Para atender esta problemática, la Dirección de Desarrollo Urbano elabora una iniciativa para modificar la tabla de compatibilidad, con el fin de facilitar la obtención de permisos de uso de suelo de manera más rápida y sencilla.

“Nuestra iniciativa es hacer este análisis a la tabla de compatibilidad y meter todos estos giros que hemos registrado, toda esta comparativa y estudio que hemos hecho para que el ciudadano ya no batalle”, reiteró.

Esta actualización no solo impactará a los giros comerciales, ya que el Plan Director regula todos los usos de suelo en distintos tipos de zonas, como comerciales, industriales y residenciales.