Redacción Más / IA
Durante el primer trimestre de 2024, el costo de las viviendas en México experimentó un aumento del 9.7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según Marisol Becerra de 4S Real State. Este incremento se atribuye principalmente a la creciente demanda, elevando el precio promedio de una vivienda en el país a 1.7 millones de pesos (mdp).
Nuevo León, Jalisco y el Estado de México lideran las ventas de viviendas, representando casi el 30% del total nacional con más de 4,000 unidades vendidas mensualmente entre viviendas nuevas y usadas. Nuevo León destaca con el 11% de las ventas, seguido por Jalisco con el 9% y el Estado de México con el 8%. La información fue publicada por la agencia Forbes.
Guanajuato, Chihuahua y la Ciudad de México concentran el 5% restante del mercado. Es notable el caso de Guanajuato, cuya actividad comercial se asemeja a la de la Ciudad de México, a pesar de tener un mercado considerablemente más pequeño.
A nivel nacional, el 40% de las unidades vendidas son viviendas nuevas. En estados como Quintana Roo y Yucatán, este porcentaje alcanza el 70%, mientras que en Veracruz y Chihuahua desciende al 40%.
Baja California Sur experimentó el mayor crecimiento en plusvalía con un aumento del 15.7%, seguido por Quintana Roo con un 13.4%. La Ciudad de México mostró un crecimiento sostenido con una plusvalía del 6.2%, mientras que Tlaxcala, Zacatecas, Michoacán, Estado de México y Guerrero también reportaron aumentos.
Nuevo León, Querétaro y Chiapas destacaron con incrementos del 11.8%, 11.6% y 11.3%, respectivamente, en plusvalía. Por su parte, Sonora, Baja California y Nayarit registraron aumentos de 12.9%, 12.5% y 12.2%.
Los mercados turísticos como Quintana Roo y Baja California Sur continúan liderando en plusvalía, reflejando una alta demanda y dinamismo en los precios, especialmente en destinos como Los Cabos, Tulum y Playa del Carmen.
En términos de financiamiento hipotecario, el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) reportó un crecimiento anual del 51.14% en el primer trimestre, con un total de 240,185 financiamientos otorgados, frente a los 158,910 del año anterior.
De estos financiamientos, 27,382 fueron por la banca, 122,916 por Infonavit y 7,539 por Fovissste, sumando un total de 119 mil 764 millones 707 mil 128 pesos. Las entidades con mayor actividad fueron Ciudad de México, Baja California Sur, Estado de México y Yucatán, reflejando una robusta actividad en el mercado inmobiliario.
Marisol Becerra destacó que estos indicadores de plusvalía son cruciales para evaluar la salud del mercado inmobiliario, subrayando la importancia de la demanda y los financiamientos en el crecimiento continuo del sector de vivienda en México.
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