Washington, 01/06/24 (Más / IA).- En un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible, los jóvenes compradores de vivienda están recurriendo a la ayuda familiar para lograr el sueño de la propiedad.
Un análisis de Freddie Mac revela que la proporción de compradores menores de 35 años con cofirmantes hipotecarios mayores alcanzó niveles sin precedentes en 30 años, duplicándose al 3.7 por ciento en 2022 desde el 1.6 por ciento en 1994.
La tendencia se intensificó en 2023, según Redfin, con un aumento en la dependencia de cofirmantes mayores de 55 años.
Paralelamente, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa que el 12 por ciento de los compradores ahora dependen de la ayuda financiera de amigos y familiares para el pago inicial, un aumento del 9 por ciento del año anterior.
Los más jóvenes, entre 25 y 33 años, son los que más reciben esta ayuda, con casi uno de cada cuatro beneficiándose de regalos en efectivo o préstamos.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, señala que el éxito en el mercado actual requiere de “mucho efectivo, grandes pagos iniciales y, a menudo, apoyo familiar”.
Este fenómeno refleja una creciente disparidad generacional y se produce en un contexto donde más jóvenes viven en casa y las tasas hipotecarias han alcanzado máximos de dos décadas.
La ayuda de los padres no solo se manifiesta en el apoyo financiero directo, sino también en la participación activa en el proceso de compra, considerando las adquisiciones conjuntas como inversiones familiares a largo plazo.
El endurecimiento del mercado se debe en parte a las subidas de tipos de interés de la Reserva Federal, que han llevado los costos hipotecarios del 2.6 por ciento a más del 7 por ciento, y a los precios de las viviendas que, aunque elevados durante la pandemia, siguen siendo altos con una mediana de 420 mil 800.
Goldman Sachs anticipa un aumento adicional del 4.3 por ciento en el valor de las viviendas en 2024, lo que presagia un mercado aún menos asequible.
Los economistas advierten que la dificultad para los compradores sin ayuda familiar para ingresar al mercado está contribuyendo a la desigualdad de riqueza y a la dificultad de los jóvenes para avanzar económicamente.
La próxima transferencia generacional de riqueza podría influir aún más en el mercado de la vivienda, con padres que aprovechan su patrimonio para financiar las compras de sus hijos a tasas más bajas que las bancarias.
En resumen, el mercado de la vivienda actual refleja una nueva realidad económica donde la ayuda familiar se ha convertido en un factor determinante para la propiedad de la vivienda, especialmente para las generaciones más jóvenes.
Esto plantea desafíos y oportunidades para las familias y el mercado en general.
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