El sueño de la vivienda propia, cada vez más lejano en Saltillo

En 2024, el costo de la vivienda en Coahuila aumentó un 8%, situando a la entidad en el octavo lugar nacional en plusvalía. En Saltillo, los precios han subido un 60% en tres años, con viviendas que superan el millón de pesos, lo que dificulta su adquisición para muchos trabajadores, cuyo salario promedio es insuficiente para acceder a un crédito

Por Martín de León

En 2024, el costo de la vivienda en Coahuila, donde se encuentra Saltillo, aumentó un 8%. Este crecimiento posicionó a la entidad en el octavo lugar a nivel nacional entre los estados con mayor plusvalía en casas nuevas y usadas. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el índice de vivienda mostró resultados diferenciados por entidad federativa: el valor de las viviendas adquiridas a través de un crédito hipotecario creció un 8.7% en el cuarto trimestre del año, mientras que el acumulado anual fue del 9.2%, porcentajes considerablemente más altos que el incremento salarial de la mayoría de los trabajadores.

El mercado inmobiliario en Saltillo enfrenta un desafío significativo: los precios de las viviendas han aumentado un 60% en los últimos tres años, dejando a muchas personas sin opciones asequibles.

La vivienda propia es un sueño que se aleja cada vez más para muchos saltillenses, ya que el encarecimiento del mercado inmobiliario ha dificultado la adquisición de una casa. Según datos recientes, el precio promedio de las viviendas en Saltillo ha superado el millón de pesos, mientras que las opciones más económicas comienzan en 1.3 millones de pesos, una cifra fuera del alcance de gran parte de la población.

“La situación es muy difícil”, declaró Gustavo Díaz, delegado del Infonavit en Coahuila. “La producción de vivienda popular y económica ha disminuido significativamente en los últimos años, lo que ha generado una escasez de opciones asequibles para las personas que buscan adquirir una casa propia”.

El problema se agrava al considerar que el salario promedio mensual en Saltillo es de aproximadamente 9,410 pesos, lo que equivale a casi cuatro veces menos que el monto mínimo requerido para solicitar un crédito para una vivienda económica.

“Es un desafío muy grande”, expresó un aspirante a comprador de vivienda en Saltillo. “No hay opciones asequibles y los precios están aumentando cada vez más. Es muy difícil encontrar una casa que se ajuste a nuestro presupuesto”, comentó, refiriéndose a la insuficiencia de los sueldos para adquirir una vivienda digna para su familia, compuesta por él, su esposa y tres hijos.

La situación es aún más complicada para los jóvenes y adultos mayores, quienes enfrentan dificultades adicionales para acceder a una vivienda propia. Los jóvenes suelen carecer de ingresos comprobables, mientras que los adultos mayores pueden encontrar obstáculos para obtener créditos debido a su edad o a la falta de ingresos fijos.

El aumento del costo de la vivienda en Saltillo es un problema creciente, por lo que se requieren medidas urgentes para garantizar opciones asequibles para la población.

¿Por qué aumenta el costo de la vivienda en México?

En 2024, la variación porcentual del precio de la vivienda en Coahuila fue del 7.4%, con un valor promedio de 1,312,621 pesos por unidad, lo que colocó a la entidad entre las seis con menor incremento. En los municipios mejor evaluados del estado, la variación fue similar: Saltillo tuvo un aumento del 7.7% y Torreón del 7.4%. A nivel nacional, el valor promedio de una vivienda fue de 1,073,349 pesos.

El aumento del costo de la vivienda en México responde a diversos factores económicos y sociales.

Uno de los principales es el incremento en los costos de construcción, que incluyen materiales, mano de obra y transporte. Además, la demanda de viviendas en México ha crecido en los últimos años, especialmente en zonas urbanas, lo que ha generado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, impulsando los precios al alza.

A pesar de que el crecimiento económico y el aumento de ingresos benefician a los trabajadores, en México esto ha generado una mayor demanda de viviendas de mejor calidad y precio. Asimismo, políticas gubernamentales y regulaciones, como la Ley de Vivienda, han influido en el mercado inmobiliario, provocando un incremento en los costos de desarrollo y, en consecuencia, en los precios de las viviendas.

Otro factor determinante es la especulación y la formación de burbujas inmobiliarias en algunas zonas del país, particularmente en regiones industrializadas.

La escasez de terrenos disponibles para construcción ha encarecido el suelo urbano, lo que ha repercutido directamente en el aumento del costo de la vivienda. Además, la falta de viviendas asequibles ha generado una mayor demanda de inmuebles de mayor precio, lo que sigue elevando los costos.

El costo del financiamiento también ha impactado el mercado inmobiliario. El aumento en las tasas de interés ha encarecido los créditos hipotecarios, haciendo aún más difícil el acceso a una vivienda propia. Al mismo tiempo, los cambios en los patrones de consumo y las preferencias de los compradores han impulsado la demanda de propiedades con mayores prestaciones y costos.

Finalmente, factores externos, como la globalización y la inversión extranjera, han tenido un impacto en el mercado de la vivienda en México, influyendo en la valorización de los inmuebles y en el acceso a créditos.

El aumento del costo de la vivienda en México es un problema multifactorial que requiere soluciones integrales, considerando las necesidades de todos los actores involucrados y promoviendo políticas que garanticen el acceso a una vivienda digna y asequible.

Datos sobre el aumento de la vivienda en México

• En el primer trimestre de 2024, el Índice SHF de Precios de la Vivienda aumentó 9.7% a nivel nacional.
• En 2024, el precio promedio nacional de una vivienda fue de 1,736,349 pesos.
• El Índice SHF para la vivienda económica-social aumentó 10.7% en 2024.
• El Índice SHF para la vivienda media-residencial aumentó 8.4% en 2024.

Datos sobre el aumento de la vivienda en Coahuila

• En 2024, la variación porcentual de crecimiento de precio de la vivienda en Coahuila fue de 7.4.
• En Saltillo, la variación fue de 7.7%.
• En Torreón, la variación fue de 7.4%.